Báo giá xây dựng phần thô

Đơn giá xây dựng phần thô, tặng 50% giá trị thiết kế khi ký hợp đồng thi công phần thô

BẢNG GIÁ XÂY DỰNG

(Áp dụng từ 01/10– 30/12/2019)

Tặng 50% giá trị thiết kế khi ký hợp đồng thi công phần thô

A. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG ( BAO GỒM VẬT TƯ & NHÂN CÔNG ĐẾN HOÀN THIỆT)

  • Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn ≥ 300M2
  • BIỆT THỰ/ KHÁCH SẠN: 3.200.000 – 3.500.000

B. MÔ TẢ SƠ BỘ CÁC HẠNG MỤC XÂY DỰNG:

• Đào hố móng, thi công móng từ đầu cộc ép/ cọc khoan nhồi trở lên, hoặc từ móng gia cố cừ tràm hay trên nền đất tốt.
• Đổ bê tông cốt thép, bể tự hoại, hố ga theo lên các hệ đà BTCT của sàn trệt.
• Đổ BTCT sàn trệt theo nguyên lý cấu tạo như sàn lầu 1 (không đổ tạm lớp sàn móng thép chờ 1 lớp).
• Xây dựng đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn bằng bê tông cốt thép tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lớp mái ngói (nếu có) theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
• Xây tô tất cả các tường bao che, tường ngăn, tường trang trí, hộp gen kỹ thuật, bằng gạch ống.
• Đổ bê tông bản cầu theo thiết kế và xây dựng bậc thô bằng gạch thẻ.
• Lắp đặt hệ thống ống luồn, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).

C. CHỦNG LOẠI VẬT TƯ SỬ DỤNG CHO CÔNG TRÌNH:

• Thép: Vinakyoei, pomina
• Bê tông tươi cho toàn bộ căn nhà (ngoại trừ những công đoạn phụ nhỏ lẻ).
• Cát, đá: Cát vàng, đá xanh.
• Gạch xây: Gạch tuymen: Tám Quỳnh, Quốc Toàn, Thành Tâm, kích thước gạch chuẩn 8x8x18cm
• Xi măng: Holcim cho công tác bêtông, Hà Tiên cho công tác xây tô.
• Dây điện: Cadivi hoặc tương đương
• Dây anten, điện thoại, ADSL; Sino hoặc tương đương.
• Ống nước: Bình Minh hoặc tương đương
• Vì kèo: Sắt hộp (nếu có)

D. ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆT VẬT TƯ ĐƯỢC TÍNH DỰ TOÁN CHI TIẾT CHO TỪNG HẠNG MỤC CỤ THỂ

• Đơn giá xây dựng phần thô trên không bao gồm chi phí gia cố nền như Cọc ép, cọc khoan nhồi, cừ tràm, không bao gồm chi phí gia cố vách tầng hầm đối với công trình có tầng hầm. Không bao gồm chi phí trắc dạc đối với công trình nhà văn phòng. Các chi phí này sẽ được báo giá kèm theo khi lập dự toán công trình. Đơn giá trên áp dụng cho các công trình có mặt tiền đường rộng, xe tải chở vật tư có thể vào được. Trong trường hợp hẻm nhỏ phải sử dụng thêm phương tiện xe ba gác chuyển vật tư vào công trình thì sẽ tính theo hao hụt vật tư tính trên 3m đối với xi măng, gạch, cát, đá (phần hao hụt này có thể lên lên đến 30% nếu hẻm quá nhỏ).
• Đươn giá trên áp dụng để khái toán mức đầu tư cho công trình để chủ nhà có thể dự dù kinh phí. Do công trình mang tính chất đặc thù (không có sản phẩm tương tự, không sản phẩm hàng loạt, xây dựng tại địa điểm công trình,…), đơn giá xây dựng ảnh hưởng bởi mức độ đầu tư, qui mô công trình, mật độ xây dựng, địa điểm xây dựng, điều kiện thi công, sự thay đổi chính sách của nhà nước,… Do đó, nên cần phải lập dự toán chi tiết để xác định tổng kinh phí chính xác.
• Đối với công tình nhà dân thuộc dự án dân cư mới, công ty Kiến Trúc Nhà Đẹp sẽ tính dự toán phần thô trước. Sau đó lấy tổng chi phí phần thô chia đều cho tổng số diện tích xây dựng để có mức giá trên 1m2 cho khách hàng dễ lựa chọn nhà thầu. Cũng do cách tính giá trên 1m2 của mỗi nhà thầu sẽ khác nhau nên công ty chúng tôi phải tính dự toán mất 2 ngày. Sau đó sẽ báo giá cho khách hàng dựa vào đơn vị tính 1m2, nguồn gốc của giá tính trên 1m2 đó là do từ dự toán phần thô đã tính. Chúng tối nếu rõ để tiện việc khách hàng so sách đơn giá của những nhà thầu, nên só sánh về chất lượng thi công và tổng giá trị công trình mới có thể tương thích các nhà thầu với nhau. Và phần hoàn thiện phải dựa vào hồ sơ thiết kế chi tiết và phải được 2 bên đồng nhất chọn vật liệu cụ thể cho từng hạng mục chính xác. Để có được một dự toán xây dựng hoàn thiện cần có nhiều thời gian để chủ nhà chọn mã hiệu của từng vật liệu cụ thể (như: Gạch ốp lát, sơn nước, sớn dầu, thiết bị vệ sinh, đá hoa cương, đá trang trí, các loại cửa đi, cửa sổ,…). Như thế sẽ tránh được việc phát sinh trong quá trình thi công sau này.
• Với qui trình xây dựng dân dụng theo tiêu chuẩn chất lượng. Đôi bên không phải lo sợ về chất lượng, tiến độ, tiêu chuẩn từng hạng mục, chất liệu từng công đoạn từng vị trí dù là nhỏ nhất. Một số thông tin cơ bản về hồ sơ thi công trng qui trình như sau:
• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật – đầy đủ đến từng chi tiết rõ ràng.
• Bảng dự toán khối lượng hoàn thiện chi tết – được liệt kê rõ ràng về số lượng và chất lượng vật tư cụ thể.
• Bảng chủng loại vật tư, được gia chủ lựa chọn cân nhắc lựa chọn mã hiệu vật liệu cẩn thận.
• Bảng tổng tiến dộ thi công và tiêu đề chi tiết từng hạng mục.
• Biện pháp thi công, an toàn lao động, nhật ký công trình.
• Tư vấn hướng dẫn cho gia chủ về qui trình thi công căn nhà từng móng đến mái,…
• Và còn nhiều những bản mẫu hướng dẫn chi tiết trng từng hạng mục. Thực hiện tốt qui trình này căn nhà của khách hàng sẽ đạt chất lượng chặt chẽ từng khâu nhỏ nhất và tiến độ bảo đảm trong suốt quá trình thi công.
• Với đội ngũ Kỹ Sư Xây Dựng, thợ xây và thợ sửa nhà dày dặn kinh nghiệm qua hàng nghìn căn nhà được chúng tôi sửa chữa từ năm nay. Dịch vụ Bác Sĩ Xây Dựng đã mang lại cho công ty Nhà Đẹp Kiến Trúc những kiến trúc về nghề xây dựng nhà một cách toàn diện và vì thế khi tiến hành xây dựng căn nhà mới, đơn vị chúng tôi sẽ áp dụng những kinh nghiệm rút ra từ công việc sửa nhà. Mà đội ngũ công nhân sẽ không mắc phải cho công việc xây nhà mới. Đây là một dẫn chứng thiết thực nhất để khẳng định tiêu chi chất lượng công trình hoàn hảo của chúng tôi đến với khách hàng.

Đơn giá đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) cho phần nhân công theo diện tích sàn xây dựng. Chúng tôi chân thành được phục vụ quý khách một cách chu đáo nhất.

BAN GIÁM ĐỐC
CÔNG TY KIẾN TRÚC NHÀ ĐẸP